2018年美联储第三次加息对香港经济影响:香港楼市或暴跌

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2018年美联储第三次加息对香港经济影响

此次美联储加息,市场早在“靴子”落地前就开始消化,其中,反应显著的也包括香港市场。过去一周多时间,香港储蓄利率显著上升,Hibor曲线上移,甚至楼市也出现异动。

1、汇丰银行自20日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率,而早在汇丰银行调高定期存款利率之前,已有多家香港中小银行上调了港元活期存款利率至0.25%。

2、香港3个月期Hibor近日也升至2%以上的水平,直逼前期6月底高点。

3、9月21日,港币兑美元汇率大幅飙升,日内一度大涨400多点,创下2003年9月以来最大涨幅,一度涨破7.80的强弱兑换中位数。香港金管局表态称,美国若再上调利率,香港的银行将会考虑加息。

瑞信董事总经理、亚太区私人银行高级顾问陶冬就认为,香港储蓄利率近来明显上升,HIBOR曲线上移,有评论员认为香港是超前于联储加息,其实本港银行是在为过去不跟随美国加息补课。近月贸易纠纷带来香港股市的大幅下挫,资金流出导致港币流动性萎缩。房地产市场也已经风云突变,发展商争相减价出货,甚至个别公司提供100%的按揭安排(零首付)。

此外,香港银行业自2006年以来一直没有调升最优惠贷款利率,该利率会影响住房抵押贷款成本。但是,此次随着汇丰银行9月20日起将3个月至12个月定期存款利率提高0.1个百分点,业界已经普遍预期,在美联储本月可能的加息后,香港的最优惠贷款利率可能上调。这已经触发了市场对于房地产市场的担忧情绪明显上升,花旗集团和中信里昂证券等机构纷纷预测,随着抵押贷款成本上升,香港房价将会下滑。

“天水围楼盘一直是香港楼市的风向标,往往最后一个升第一个跌。近日那里的新楼盘劈价散货,可能是一个信号。”陶冬说,香港经济受到贸易纠纷的冲击应该比内地还大,因为香港是外向型开放经济,财政货币政策的运作空间有限,联系汇率自动放弃了汇率逃生门。这次美国加息,对香港经济的影响可能更大。

香港提前加息的影响

1、维持市场的稳定:如果港元贬值,那么香港的楼市波动值会加大,情况严重甚至有可能造成楼市泡沫。赶在美联储之前加息,就是为了稳定市场经济,同时也不允许因为港币贬值造成外汇市场波动过大。

2、香港房价会下跌:这个影响是很好的理解的,加息意味着存款利率升高,如果贷款的话就需要还更多的钱。这时候贷款明显是不理智,而在常见的贷款就是买房了。因此当贷款买房的人减少了,那么房价应该会出现下跌的趋势。

3、减少内地投资金:在2018年上半年,中国内地对香港住宅的投资金额只有8.35亿美元。要知道在2017年全年,当时的投资金额为70亿。存着港币加息,相信下半年流向香港房地产行业的内地资金将会更少。香港提前加息对于香港的房地产业影响甚广,对内地的影响化为了资金进入房地产业的阻力。

近些年来,香港一直通过收紧楼市来增强银行的资本,因此抵御经济危机的实力在逐渐增强。在香港提前加息以后,接下来需要关注的就是下手美联储的加息后果了。

2018年美联储第三次加息对香港经济影响介绍到此,若有最新消息,NOW168财经网小编将第一时间跟进,相关资讯请浏览相关文章。

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